Objekt-ID: CP23058
Erwerbsart: Kauf
Immobilienart: Haus
Deutschland, Hessen, Hanau Klein-Auheim
Parkähnlicher Garten, Gemütlicher Freisitz, Keller und Hobbyraum
In gefragter Wohnlage von Hanau Klein-Auheim befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit seinem herrlichen Garten, einem Nebengebäude und einer Garage. Das Haupthaus wurde 1950 massiv errichtet und im Jahre 1983 aufwändig saniert sowie ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer zur Gartenseite hin angebaut. Das 883 m² große Grundstück teilt sich auf in einen vorderen Abschnitt mit 411 m² Hof- und Gebäudefläche und dahinterliegend 472 m² Gartenland. Die insgesamt ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die beide hell und schön geschnitten sind. Die Vierzimmerwohnung im Hochparterre bietet ca. 102 m², inklusive einer Küche, Tageslichtbad und separatem Gäste-WC. Die aktuell vermietete, Dreizimmerwohnung im Obergeschoss hat leichte Dachschrägen und ist ca. 60 m² groß. Sie verfügt über eine gemütliche Küche mit genügend Platz für eine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Über den Flur gelangt man durch eine Ruck-Zuck-Treppe auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist vollunterkellert. Das ca. 95 m² große Kellergeschoss verfügt über drei Abstellräume, einen Technikraum und ein ca. 40 m² großen, vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Von hieraus gelangen Sie auch direkt in den großzügigen Garten, in dem sich ein gemütlicher Freisitz und ein zusätzliches Nebengebäude befinden, welches mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier kann man den wohlverdienten Feierabend sowie Familien- und Grillfeste bei jedem Wetter genießen. Eine Garage und der dahinterliegende Abstellraum für Gartengeräte vervollständigen das Platzangebot. Die Immobilie wurde stetig modernisiert und gepflegt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 verfügt über eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und die Fenster wurden im Jahr 2006 erneuert. Erfüllen Sie sich mit etwas Modernisierungsaufwand Ihren Wohntraum. Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese seltene Gelegenheit und zeigen Ihnen die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Klein-Auheim zählt zu den guten Wohnlagen der historischen Brüder-Grimm-Stadt Hanau und bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Lebensstil. Die Infrastruktur in Klein-Auheim ist ausgezeichnet, mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Hanau bietet zudem diverse Einkaufszentren, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bieten. Natur- und Erholungssuchende finden in der Umgebung von Klein-Auheim zahlreiche grüne Flächen, unterschiedliche Sportanlagen und Naturparks. Dazu zählt auch der berühmte Wild- und Erlebnispark “Alte Fasanerie”. Hanau Klein-Auheim liegt in der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main, was eine erstklassige Verkehrsanbindung garantiert. Die Autobahn A66 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen zu den Städten Frankfurt am Main (ca. 25 km) und Aschaffenburg (ca. 30 km) ermöglicht. Darüber hinaus bieten Busse und Bahnen einen hervorragenden öffentlichen Nahverkehr, der die gesamte Region bequem erreichbar macht. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in rund 30 Minuten erreichbar und bietet weltweite Verbindungen. Die Region Hanau ist auch reich an Kultur und Geschichte, mit historischen Gebäuden, Museen und Veranstaltungen, die die Vergangenheit und Kultur der Region lebendig werden lassen. Klein-Auheim und Hanau bieten somit einen attraktiven Mix aus urbanem Leben und Naturerlebnissen, der sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht und einen hohen Lebensstandard verspricht.
