Objekt-ID C&P: CP250244
Erwerbsart: Kauf
Immobilienart: Wohnung
Lage: Hanau – Kesselstadt
Gesuchte Lage, 2 Balkone, 2 Stellplätze, hochwertige Einbauküche
Diese bezugsfertige Vierzimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in gesuchter Lage von Hanau-Kesselstadt und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernem Wohnkomfort. Durch die Zusammenlegung zweier Wohneinheiten entstand, mit Einverständnis der WEG, eine ca. 106,30 m² große Wohnung, die lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Das stilvolle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche ist mit modernen Siemens-Geräten ausgestattet und erfüllt gehobene Ansprüche. Vom Wohnzimmer besteht Austritt auf einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Drei geräumige Schlafzimmer erlauben vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und vom Elternschlafzimmer aus besteht Austritt auf den zweiten Balkon. Für zusätzlichen Komfort sorgen die beiden modernisierten und hochwertig ausgestatteten Bäder. Die Eigentümergemeinschaft hat kontinuierlich in die 1968 errichtete Liegenschaft investiert und die Wohnung wurde 2018 aufwändig saniert und modernisiert, sodass sie hohen Ansprüchen genügt. Ein Rückbau in zwei separate Wohneinheiten zu 66,30m² und 40,03m² ist ebenfalls möglich, wodurch sich auch eine teilweise Vermietung als Option anbietet. Das Hausgeld in Höhe von ca. 800,- € teilt sich auf in ca. 500,- € für die große Wohneinheit und ca. 300,- € für die kleine Wohnung. Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume und zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis mitenthalten sind. Der Hausgemeinschaft stehen ein Fahrradkeller und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung. Die Liegenschaft punktet mit einer ansprechenden Grünanlage, Hausmeisterservice und Videoüberwachung. Dank der attraktiven Lage eignet sich diese Wohnung ideal für Jung und Alt – ein Zuhause, das Komfort und Flexibilität vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Sie!
Der Stadtteil Kesselstadt gehört zu den begehrten Wohnlagen von Hanau und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist das nahegelegene Schloss Philippsruhe, eines der schönsten Barockschlösser Hessens, das mit seinem Schlosspark und der direkten Lage am Main zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Die Mainauen bieten außerdem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Hanauer Innenstadt, mit ihren zahlreichen Restaurants, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Autobahnen A66 und A45 sowie die Bundesstraßen B8 und B43A gelangt man schnell in die Metropolregion Frankfurt am Main. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bus- und Bahnverbindungen optimal ausgebaut. Zwei Bushaltestellen befinden sich gegenüber der Liegenschaft und der S-Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Kesselstadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer nähe zur Liegenschaft befinden sich zwei Supermärkte, Schule und Kindergarten, Postbank und Ärzte. Die idyllische Lage am Wasser, kombiniert mit kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie dem Open-Air-Amphitheater, machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.
