Informationen aus dem Energieausweis
Aufzug, Loggia, Keller, KFZ-Stellplatz, Garage
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hanau-Wolfgang liegt diese ca. 71 m² große Dreizimmerwohnung in einem im Jahre 1966 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Etagen. Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss des Hauses und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 715 € vermietet. Vom Wohnungseingangsbereich mit seiner einladenden Diele gelangen Sie in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zur überdachten Loggia, die mit ihrem Ausblick ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Weiterhin stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die auch flexibel als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die separate Küche wird vom Flur aus betreten und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ein praktischer Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum und im Dachgeschoss ein Lattenverschlag, die zusätzlichen Stauraum bieten. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Ein Hausmeister und eine Verwaltung sorgen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Immobilie ist von einer weitläufigen, familienfreundlichen Grünanlage umgeben. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet mit entsprechender Eigeninitiative und gezielten Sanierungsmaßnahmen Potenzial für Eigennutzer und Investoren. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Brüder-Grimm-Stadt. Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und gehört mit rund 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Wolfgang zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Der neu entstehende Pioneer Park stärkt Hanau – Wolfgang zusätzlich mit neuen Gewerbeflächen, Arbeitsplätzen und moderner Infrastruktur als zukunftsorientierten Wirtschafts- und Wohnstandort. Für Familien bietet die Stadt Hanau ein umfassendes Bildungsangebot mit rund 27 Schulen, darunter 16 Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen und Gymnasien. Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten gute Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Lage punktet vor allem durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Hanauer Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A45 und A66 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Aschaffenburg und weiterer Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Hanaus und an die umliegenden Orte. Damit bietet Wolfgang insbesondere für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und eine gute regionale Verkehrsanbindung legen, einen attraktiven Wohnort innerhalb Hanaus und des Rhein-Main-Gebietes.
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