Exklusive Maisonette-Wohnung im hochwertig saniertem Dreifamilienhaus

Informationen aus dem Energieausweis

Ausstattung und Besonderheiten dieser Maisonette-Wohnung

Parkettböden, Kaminkassette, freistehende Badewanne, Dachterrasse, Top-Lage in Sachsenhausen-Süd

Diese stilvolle Maisonette befindet sich im zweiten Obergeschoss eines 1979 errichteten Architektenhauses mit nur drei Wohneinheiten in bevorzugter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen. Die Immobilie wurde im Jahr 2015 hochwertig grundsaniert und seitdem von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Moderne Schallschutztechnik und Gebäudeisolierung sowie der Einsatz einer Wärmepumpe, neben der Gas-Etagenheizung, ermöglichen ruhiges Wohnen und eine hohe Energieeffizienz (Nebenkosten ca. 210 € / Monat). Diese charmante Wohnung bietet ca. 129m² Wohnfläche und besticht mit ihren Deckenhöhen und dem durchdachten Grundriss. Die erste Ebene mit ca. 84m² betreten Sie über ein geräumiges Entrée und gelangen von dort in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit der angrenzenden offenen Küche. Im Wohnzimmer sorgt eine Kaminkassette für ein besonders behagliches Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer zum Arbeiten oder für Gäste sowie ein Tageslicht-Duschbad komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das moderne ca. 45m² große Dachstudio. Hier werden Sie von einem stylischen Schlafzimmer mit Blick in den luxuriösen Badbereich mit freistehender Wanne und bodentiefer Dusche empfangen. Weiterhin verfügt diese Etage über maßgefertigte Wandschränke, einen französischen Balkon und ein separates Tageslicht-WC. Vom Schlafzimmer aus haben Sie auch Zugang zur südausgerichteten Dachterrasse, auf der sich Feierabende und Wochenenden genießen lassen. Der Wohnung sind ein Stellplatz sowie ein Kellerraum zugeordnet. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich weiterhin ein Raum mit Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie die Waschküche. Die Wohnung ist mit einem Miteigentumsanteil von 35% an dem 504m² großen Grundstück verbunden und eignet sich aufgrund der derzeitigen Vermietung sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer. Wir freuen uns auf Sie!

Frankfurt-Sachsenhausen: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Der beliebte Frankfurter Ortsteil Sachsenhausen liegt am südlichen Mainufer und bietet einen attraktiven Blick auf die Frankfurter Innenstadt und das Bankenviertel mit seiner markanten Skyline. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigem Wohnen und steht dank ihrer ausgezeichneten Infrastruktur für eine besonders hohe Lebensqualität innerhalb der Mainmetropole. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Einzelhändler, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot, das den Stadtteil besonders lebendig macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Südbahnhof sowie der Lokalbahnhof bieten schnelle Verbindungen sowohl innerhalb Frankfurts als auch in das regionale Umland. Der Frankfurter Flughafen sowie der ICE-Fernbahnhof sind in etwa 10 Kilometern erreichbar und ermöglichen eine optimale nationale und internationale Mobilität. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in der Nähe zahlreich: Die Anbindung an den Stadtwald lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Auszeiten im Grünen ein. Zudem bietet der fußläufig erreichbare Henninger Turm einen beeindruckenden Ausblick über Frankfurt. Das beliebte Deutschherrnviertel mit seinen Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar und rundet die Attraktivität der Lage ab.