Großzügige, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau – Wolfgang

Informationen aus dem Energieausweis

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Aufzug, Loggia, Keller, KFZ-Stellplatz, Garage

In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hanau-Wolfgang erwartet Sie diese großzügige, helle Vierzimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966 mit insgesamt neun Etagen. Die Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss und ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 1.250 € vermietet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche ist hier mit durchdachter Planung eine großzügige Vierzimmerwohnung gestaltet worden. Das helle und geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zur überdachten Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Weiterhin stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitig nutzbar sind. Eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Küche vorhanden. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum und im Dachgeschoss ein Lattenverschlag, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die beiden zur Wohnung gehörenden Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Ein Hausmeister und eine Verwaltung sorgen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnanlage ist von einer weitläufigen, familienfreundlichen Grünanlage umgeben. Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein gut vermietetes Apartment als langfristige Anlage in Betracht ziehen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Hanau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Brüder-Grimm-Stadt. Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und gehört mit rund 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Wolfgang zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Der neu entstehende Pioneer Park stärkt Hanau – Wolfgang zusätzlich mit neuen Gewerbeflächen, Arbeitsplätzen und moderner Infrastruktur als zukunftsorientierten Wirtschafts- und Wohnstandort. Für Familien bietet die Stadt Hanau ein umfassendes Bildungsangebot mit rund 27 Schulen, darunter 16 Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen und Gymnasien. Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten gute Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Lage punktet vor allem durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Hanauer Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A45 und A66 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Aschaffenburg und weiterer Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Hanaus und an die umliegenden Orte. Damit bietet Wolfgang insbesondere für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und eine gute regionale Verkehrsanbindung legen, einen attraktiven Wohnort innerhalb Hanaus und des Rhein-Main-Gebietes.

Großzügige, gut vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hanau – Wolfgang

Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung

Hanau: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Links

Kontakt

Rechtliches