Häufig gestellte Fragen
Willkommen auf unserer FAQ-Seite! Hier finden Sie Antworten auf die meistgestellten Fragen rund um den Kauf, Verkauf und die Vermietung von Immobilien. Wir haben diese Seite erstellt, um Ihnen schnell und unkompliziert die Informationen zu bieten, die Sie benötigen. Egal, ob Sie als Käufer, Verkäufer oder Mieter unterwegs sind – unsere FAQs helfen Ihnen, den Immobilienprozess besser zu verstehen und einigeFragen zu klären. Für eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Immobilienbewertung und Maklerauftrag
Ein professioneller Makler kennt den regionalen Immobilienmarkt genau und holt mehr aus Ihrer Immobilie heraus, als Sie vielleicht erstmal vermuten. Er ist in der Lage einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilie auch gerecht wird. Ein falscher Angebotspreis führt meist zu Verlusten für den Eigentümer. Weiterhin ist der Verkauf einer Immobilie mit enormem Aufwand verbunden. Eigentümern fehlt oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen. Sie sparen also eine Menge Zeit und profitieren von einem hohen Maß an fachlicher Expertise Ihres professionellen Partners in Sachen Immobilie. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Käufer/Mieter.
Christ & Partner ist Ihr starker Partner in Sachen Immobilien in Frankfurt am Main, Maintal, Hanau und dem Main-Kinzig-Kreis! Bei uns gibt es keine Vermarktung von der Stange. Wir sind davon überzeugt, dass jede Immobilie ihre individuelle Verkaufsstrategie benötigt. Dafür arbeiten wir sorgsam die Besonderheiten Ihrer Immobilie heraus und entwerfen ein Konzept zur optimalen Vermarktung. Dann platzieren wir Ihre Immobilie einzigartig und erreichen den maximalen Verkaufserfolg. Bei all dem steht für uns der Mensch mit seinen individuellen Bedürfnissen und Wünschen im Vordergrund. Fairness und Transparenz im Umgang mit unseren Kunden sind unser Anspruch! Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Sie!
Ja, die Wertermittlung Ihrer Immobilie bieten wir kostenlos und unverbindlich an und Sie gehen dadurch keine Verpflichtung ein. Für unseren Termin können Sie, je nach Art und Größe der Immobilie, mit ca. 30 bis 60 Minuten rechnen.
Nein, Christ & Partner bietet Ihnen die Immobilienbewertung unverbindlich an, sodass Sie keinerlei Verpflichtung eingehen. Sie übermitteln lediglich die Eckdaten Ihrer Immobilie und Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen eine Rückmeldung geben können.
Nein, denn der Termin und unsere Wertermittlung sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Sie haben die Möglichkeit, uns persönlich kennenzulernen und sich von unserer Expertise zu überzeugen. Anschließend können Sie in Ruhe entscheiden, ob Sie Christ&Partner beauftragen möchten.
Der Verkehrswert einer Immobilie wird anhand objektiver Faktoren und weniger mit Blick auf die aktuelle Marktlage von einem Gutachter ermittelt. Das entsprechende Gutachten ist kostenpflichtig und kann mit längerer Wartezeit verbunden sein. Verkehrswertgutachten werden dann häufig vor Gericht verwendet (z.B. bei Zwangsversteigerungen oder Zugewinnausgleich bei Scheidungen). Der Verkehrswert ist somit ein sachlich fundierter Wert und der Angebotspreis einer Immobilie sollte diesen nicht unterschreiten.
Eine Maklerbewertung hingegen ist für den Verkäufer kostenfrei und kann zeitnah erstellt werden. Sie berücksichtigt neben dem Verkehrswert einer Immobilie ebenfalls die aktuelle Marktlage und die Interessen der Verkäufer. Zielsetzung hierbei ist die Ermittlung des idealen Angebotspreises einer Immobilie, um den bestmöglichen Vermarktungserfolg zu erzielen. Hierzu können auch weitere verkaufsfördernde Maßnahmen (z.B. Schönheitsreperaturen) in Betracht gezogen werden. Sprechen Sie uns gerne an – wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
Auch wenn der Privatverkauf mit Blick auf die Maklercourtage zunächst als Ersparnis erscheint, nehmen Sie als Eigentümer einen hohen organisatorischen und zeitlichen Aufwand in Kauf. Meistens erzielt der Makler dank seiner Expertise und Möglichkeiten auch einen besseren Verkaufspreis.
Eine marktgerechte Immobilienbewertung, auf die Sie sich verlassen können, ist die Basis eines erfolgreichen Verkaufes. Mit einem zu hoch angesetzten Angebotspreis wird Ihr Objekt von potentiellen Käufern oftmals ignoriert, ohne dass diese mit Ihnen ins Gespräch kommen. Setzen Sie den Preis Ihrer Immobilie zu niedrig an, verschenken Sie viel Geld.
Maklerkosten entstehen nur im Falle einer erfolgreichen notariellen Beurkundung (Verkauf) oder nach einer erfolgreichen Vermietung. Bis dahin geht der Makler in Vorleistung.
Immobilienverkauf
Bei einem Immobilienverkauf wünscht der Käufer Informationen und Belege zu den wichtigen Eigenschaften des Objektes. Außerdem werden Unterlagen für die kreditbewilligende Bank und den Notar benötigt. Einige Beispiele hierfür sind der Energieausweis, ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch, eine Wohnflächenberechnung sowie Grundrisse und Ansichten Ihres Objektes. Weitere Dokumente wie beispielsweise ein Nachweis zum Denkmalschutz können abhängig von der Immobilienart nötig sein.
Damit die Beschaffung dieser Dokumente für Sie nicht zum Hindernis wird, kümmern wir uns gemeinsam mit Ihnen um die Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen.
Der erste Eindruck zählt! Hierfür gibt es eben keine zweite Chance, denn häufig treffen potenzielle Käufer Ihre Entscheidung für oder gegen eine Immobilie in den ersten Minuten. Wir setzten Ihre Immobilie in das optimale Licht, um den besten Preis für Sie zu erzielen und möglichst viele Interessenten anzusprechen. Informieren Sie sich im Detail über unsere Leistungen und den Ablauf einer Vermarktung unter https://christundpartner.com/leistungen
Der Kaufinteressent unterzeichnet das Reservierungsformular und legt entweder eine objektbezogene Finanzierungsbestätigung seiner Bank oder einen Nachweis über das vorhandene Eigenkapital vor. Anschließend wird das Kaufangebot dem Eigentümer zur Prüfung und Zustimmung vorgelegt.
In der Regel benötigt eine finanzierende Bank folgende Unterlagen vom Käufer:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass sowie Informationen zum Güterstand des Käufers bzw. der Käufer.
- Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate)
- Aktuelle Kontoauszüge
- Nachweise über Eigenkapital
- Bei Selbstständigen: Steuerbescheide/BWA der letzten Jahre
- Objektunterlagen zur Immobilie (Exposé, Grundbuchauszug, Grundrisse, Kaufvertrag)
Je nach Bank und persönlicher Situation können zusätzliche Unterlagen erforderlich sein. Die Objektunterlagen zur Immobilie leitet Christ & Partner Immobilien an die Bank weiter.
Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags werden in der Regel folgende Unterlagen und Angaben benötigt:
- Gültiger Personalausweis oder Reisepass aller Vertragsparteien
- Persönliche Daten von Käufer und Verkäufer (Anschrift, Geburtsdatum, Steuer-ID)
- Angaben zum Kaufobjekt (Grundbuchdaten, Flurstück, Adresse)
- Kaufpreis und vereinbarte Zahlungsmodalitäten
- Bei Finanzierung: Angaben zur Bank und zur Grundschuldbestellung
- Bei Vertretung: Notariell beglaubigte Vollmacht
Der Notar erstellt auf dieser Basis den Kaufvertrag und informiert rechtzeitig, falls weitere Unterlagen erforderlich sind.
Seit dem 23.12.2020 gilt bei der Vermittlung von Wohnimmobilien in Deutschland das sogenannte Bestellerprinzip für Käufer und Verkäufer: Die Maklercourtage wird je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Abweichende Regelungen sind für Mehrfamilienhäuser und Baugrundstücke möglich.
In der Regel liegt die Zeitspanne zwischen notariellem Kaufvertrag und Objektübergabe bei 6 bis 12 Wochen. Die genaue Dauer hängt u. a. von der Finanzierung, behördlichen Abläufen und individuellen Vereinbarungen ab. In der Zwischenzeit übernimmt der Notar die sogenannte Kaufvertragsabwicklung:
- Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch
- Einholung erforderlicher Genehmigungen (z. B. Vorkaufsrechtsverzicht)
- Abstimmung mit Banken zur Löschung und Eintragung von Grundschulden
Sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind, fordert der Notar den Käufer zur Kaufpreiszahlung auf.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in der Regel nach vollständigem Kaufpreiseingang, zu dem Zeitpunkt, der im Kaufvertrag festgelegt ist. Meist liegt dieser Termin einige Wochen nach der notariellen Beurkundung.
Bei der Übergabe treffen sich Käufer und Verkäufer – begleitet von Christ & Partner Immobilien – vor Ort. Dabei werden
- alle Schlüssel übergeben,
- Zählerstände (Strom, Wasser, Gas) abgelesen,
- der Zustand der Immobilie dokumentiert und
- ein Übergabeprotokoll erstellt.
Ab diesem Zeitpunkt gehen Besitz, Nutzen und Lasten (z. B. laufende Kosten und Versicherungen) auf den Käufer über.
Immobilienvermietung
Für eine reibungslose Vermietung sollten Eigentümer wichtige Unterlagen bereithalten, darunter:
- Personalausweis oder Reisepass
- Grundbuchauszug als Eigentumsnachweis
- Teilungserklärung / Gemeinschaftsordnung (bei Eigentumswohnungen)
- Flurkarte oder Lageplan
- Energieausweis (gesetzlich vorgeschrieben)
- Baujahr, Wohnfläche und Grundrisse
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Nachweise über Renovierungen und Wartungen (z. B. Heizung, Dach, Sanitär)
Christ & Partner Immobilien unterstützt Sie umfassend bei der Beschaffung und Zusammenstellung aller Unterlagen, sodass Ihre Immobilie schnell und professionell vermietet werden kann.
Eine Wohnimmobilie selbst zu vermieten kann günstiger sein, es ist zunächst jedoch sehr viel aufwendiger. Zahlreiche Interessenten wenden sich direkt und ungefiltert an Sie. Gegebenenfalls verbringen Sie viel Zeit mit Mietinteressenten, die schlussendlich nicht infrage kommen. Christ & Partner Immobilien unterstützt Sie in allen Phasen der Vermietung. Wir bieten Ihnen mit unseren Dienstleistungen für Vermieter ein Rundum-Sorglos-Paket an, sodass Ihnen Ihre Zeit produktiv zur Verfügung steht.
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich auf ein Maximum von 2,38 Netto-Monats-Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer begrenzt.
Sofern Anfragen per E-Mail, Telefon, Fax, oder via einer Internetseite an uns gerichtet werden, entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. In diesem Fall sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen Ihr Widerrufsrecht zu erläutern. Es entstehen Ihnen hierdurch keine Kosten. Eine Maklerprovision wird natürlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Anfragen, Gespräche und Besichtigungen sind für Sie kostenlos.
Die Grundlage bilden unsere Mieterselbstauskunft sowie ein gültiges Ausweisdokument. Um die wirtschaftliche Tragfähigkeit zu belegen, fragen wir Liquiditätsnachweise beim Mietinteressenten an sowie eine Schufa-Selbstauskunft und eine Vermieterreferenz. In jedem Falle führen wir bei der Besichtigung ein persönliches Gespräch um schließlich den Vermieter und passende Mietinteressenten zusammen zu bringen.
