Informationen aus dem Energieausweis
Aufzug, Loggia, Keller, Garage
In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Hanau-Wolfgang liegt diese ca. 40 m² große Einzimmerwohnung in einer im Jahre 1970 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit insgesamt acht Etagen. Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 600 € vermietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- / Schlafbereich, der sich flexibel einrichten lässt und zudem Austritt auf die gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die separate Küche ist vom Flur aus erreichbar, ist zweckmäßig eingerichtet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Im Untergeschoss befindet sich ein privater Kellerraum und im Dachgeschoss ein Lattenverschlag, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Hausmeister und eine Verwaltung sorgen für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen. Die Wohnanlage ist von einer weitläufigen, familienfreundlichen Grünanlage umgeben. Optional kann eine Garage zum Kaufpreis von 15.000 € erworben werden. Diese gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die ein gut vermietetes Apartment als langfristige Anlage in Betracht ziehen. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.
Die Immobilie befindet sich im Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem gewachsenen Stadtteil im Osten der Brüder-Grimm-Stadt. Hanau liegt im östlichen Rhein-Main-Gebiet und gehört mit rund 100.000 Einwohnern zu den bedeutenden Städten der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Wolfgang zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage und eine alltagstaugliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken, sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen. Der neu entstehende Pioneer Park stärkt Hanau – Wolfgang zusätzlich mit neuen Gewerbeflächen, Arbeitsplätzen und moderner Infrastruktur als zukunftsorientierten Wirtschafts- und Wohnstandort. Für Familien bietet die Stadt Hanau ein umfassendes Bildungsangebot mit rund 27 Schulen, darunter 16 Grundschulen sowie verschiedene weiterführende Schulen und Gymnasien. Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Darüber hinaus bietet eine Vielzahl an Vereinen und Freizeitangeboten gute Möglichkeiten für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Lage punktet vor allem durch ihre gute Erreichbarkeit. Die Hanauer Innenstadt sowie die benachbarten Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A3, A45 und A66 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt, Aschaffenburg und weiterer Zentren des Rhein-Main-Gebiets. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine gute Anbindung innerhalb Hanaus und an die umliegenden Orte. Damit bietet Wolfgang insbesondere für Berufspendler und alle, die Wert auf kurze Wege, eine praktische Infrastruktur und eine gute regionale Verkehrsanbindung legen, einen attraktiven Wohnort innerhalb Hanaus und des Rhein-Main-Gebietes.
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