4-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Neue Heizungsanlage – Attraktives Gestaltungspotenzial

Einbauküche, Loggia, Keller, KFZ-Stellplatz

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,45 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie den westlich ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Über den vom Wohnzimmer erreichbaren Flurbereich erschließt sich der private Bereich der Wohnung mit drei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Zimmer grenzt direkt an die Küche an und wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt. Durch eine vorhandene Öffnung zur Küche besteht die Möglichkeit, diesen Raum bei Bedarf auch als Essbereich zu nutzen. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für individuelle Neugestaltungsideen. Besonders praktisch ist die von der Küche aus erreichbare Abstellkammer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auch energetisch ist die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgestellt: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 auf eine moderne Hybridtechnik aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik umgestellt und verbessert die energetische Qualität des Gebäudes nachhaltig. Die Wohnung bietet Modernisierungspotenzial und ermöglicht eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug und insgesamt acht Etagen. Die verkehrsgünstige Lage von Niederrodenbach bietet eine gute Anbindung und kurze Wege im Alltag. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!