Vermietung
Sie haben sich für eine professionelle Vermietung Ihrer Immobilie entschieden? Wir freuen uns darauf und möchten Ihnen gerne in allen Phasen Ihres Vorhabens zur Seite stehen. Profitieren Sie daher am besten von unserem Rundum-Sorglos-Paket für Vermieter, das die folgenden Leistungen beinhaltet.
Im Rahmen eines persönlichen Kennenlernens besprechen wir zunächst Ihre Ziele und Wünsche bei der Vermietung Ihres Objektes und gehen auf alle eventuell offenen Fragen zum Thema Vermietung ein. In der Vorbereitungsphase ermitteln wir gemeinsam den bestmöglichen Mietpreis und stellen die notwendigen Unterlagen zusammen. Dann erstellen wir ein professionelles Exposee inklusive hochwertiger Fotoaufnahmen für Sie.
Anschließend stimmen wir in der Vermarktungsphase eine Strategie ab und inserieren Ihr Objekt nach Absprache mit Ihnen auf Immobilienportalen, unserer Webseite oder in lokalen Printmedien. Wir nehmen alle Anfragen entgegen und führen die Besichtigungen durch. Nach erfolgter Bonitäts- und Referenzprüfung schlagen wir Ihnen eine Auswahl geeigneter Mietinteressenten vor. In der Abwicklungsphase trifft der Eigentümer die Entscheidung für einen Mieter und wir erstellen den Vertrag und koordinieren die gemeinsame Unterschrift. Schlussendlich führen wir eine dokumentierte Übergabe durch und schließen Ihr Vorhaben erfolgreich ab.
Der Ablauf einer Immobilienvermietung in drei Phasen
Ob Wohnung oder Haus – die Vermietung verläuft immer in den folgenden drei Phasen
Vorbereitungsphase
Nach einem persönlichen Kennenlernen und der Besprechung Ihrer Ziele und Wünsche bezüglich Vermietungszeitpunkt, Zielgruppe und Mietpreis, machen wir uns ein Bild von Ihrer Immobilie und deren Vorteilen. Sie erhalten eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie und wir legen gemeinsam mit Ihnen fest, zu welchem Zeitpunkt und über welche Medien (online, offline, oder beides) wir potentielle Mietinteressenten erreichen wollen.
Für eine rechtssichere Vermietung einer Immobilie sind bestimmte Unterlagen erforderlich, die wir gemeinsam mit Ihnen zusammenstellen. Beispiele hierfür sind der Energieausweis, Auskünfte zu den Nebenkosten oder ggfs. auch Grundrisse Ihres Objektes.
Eine durchdachte Präsentation Ihrer Immobilie im besten Licht hat großen Einfluss auf das Erreichen der gewünschten Zielgruppe und die Dauer bis zur erfolgreichen Vermietung. Gegebenenfalls lohnt es sich auch Schönheitsreparaturen und kleinere Instandsetzungsarbeiten durchzuführen, da dies die Vermarktungschancen stark verbessert. Gerne sprechen wir Ihnen hierzu Empfehlungen aus und Sie können abwägen, ob der Aufwand lohnt. Wir ermitteln einen marktgerechten Mietpreis für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und des Mietspiegels in Ihrer Region.
Vermittlungsphase
Wir erstellen für Sie ein professionelles Exposé inklusive hochwertiger Fotoaufnahmen und inserieren Ihre Immobilie nach Absprache mit Ihnen auf Immobilienportalen, unserer Webseite oder in lokalen Printmedien. Dabei beachten wir auch rechtliche Anforderungen – beispielsweise muss der Energieausweis bereits im Exposé enthalten sein. Wo und wie Ihre Immobilie beworben wird, hängt dabei von der jeweiligen Zielgruppe ab. Mit dem Start der Vermarktung bearbeiten wir alle eingehenden Anfragen für Sie – an 6 Tagen in der Woche.
Mithilfe unserer Mieterselbstauskunft und einer Bonitätsprüfung qualifizieren wir die eingehenden Anfragen, treffen eine Vorauswahl und beantworten die offenen Fragen der Interessenten. Im nächsten Schritt führen wir ausschließlich mit qualifizierten Mietinteressenten Besichtigungstermine durch. Zeiten und Rahmenbedingungen von Besichtigungen stimmen wir selbstverständlich mit Ihnen ab. Idealerweise wird die zu vermietende Immobilie so vorbereitet, als würden Gäste empfangen, denn ein guter optischer Eindruck wirkt sich positiv auf die Dauer bis zur erfolgreichen Vermietung aus. Ihr zuständiger Makler informiert Sie auf Wunsch stets über den aktuellen Stand und schlägt Ihnen eine Auswahl infrage kommender Mietinteressenten zur Entscheidung vor.
Haben Sie sich für einen Mietinteressenten entschieden, besprechen wir mit diesem die relevanten Modalitäten (z.B. Beginn des Mietverhältnisses und Zahlung der Kaution) um den Mietvertrag vorbereiten zu können. Die wichtigsten Eckdaten lassen wir uns in einem vom Interessenten zu unterzeichnenden Reservierungsformular vorab bestätigen.
Abschlussphase
Anhand rechtssicherer, aktueller Vorlagen erstellen wir einen Mietvertrag der alle gemeinsam getroffenen Vereinbarungen berücksichtigt, versenden die Vertragsentwürfe und koordinieren einen Termin zur Unterzeichnung des Mietvertrags.
Die Unterzeichnung des Mietvertrags ist der letzte Schritt einer erfolgreichen Immobilienvermietung. Gerne organisieren und begleiten wir den Termin zum Vertragsabschluss.
Gerne führen wir die Übergabe der Immobilie an den neuen Mieter gemeinsam mit Ihnen durch. Bei diesem Termin werden die Schlüssel übergeben, Zählerstände abgelesen und Ummeldungen bei Versorgern besprochen. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll mit sämtlichen Punkten, das von beiden Parteien gelesen und unterzeichnen wird.
Die Immobilienvermietung mit Christ & Partner - Schritt für Schritt:
Ob Haus oder Wohnung – wir freuen uns die Vermietung Ihrer Immobilie zum Erfolg zu führen!
Häufig gestellte Fragen
Eine Wohnimmobilie selbst zu vermieten kann günstiger sein, es ist zunächst jedoch sehr viel aufwendiger. Zahlreiche Interessenten wenden sich direkt und ungefiltert an Sie. Gegebenenfalls verbringen Sie viel Zeit mit Mietinteressenten, die schlussendlich nicht infrage kommen. Christ & Partner Immobilien unterstützt Sie in allen Phasen der Vermietung. Wir bieten Ihnen mit unseren Dienstleistungen für Vermieter ein Rundum-Sorglos-Paket an, sodass Ihnen Ihre Zeit produktiv zur Verfügung steht.
Seit dem 01.06.2015 ist bundeseinheitlich geregelt, dass diejenige Person den Makler bezahlt, die ihn bestellt hat („Bestellerprinzip“). In der Regel ist das der Vermieter, der einen passenden Mieter für seine Wohnung sucht. Beauftragt jedoch ein Mieter seinerseits einen Makler damit eine geeignete Mietwohnung für ihn zu finden, bestellt dieser den Makler und bezahlt im Erfolgsfall die Courtage.
Die Höhe der Maklerprovision ist frei verhandelbar und gesetzlich auf ein Maximum von 2,38 Netto-Monats-Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer begrenzt.
Sofern Anfragen per E-Mail, Telefon, Fax, oder via einer Internetseite an uns gerichtet werden, entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. In diesem Fall sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen Ihr Widerrufsrecht zu erläutern. Es entstehen Ihnen hierdurch keine Kosten. Eine Maklerprovision wird natürlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Anfragen, Gespräche und Besichtigungen sind für Sie kostenlos.
Die Grundlage bilden unsere Mieterselbstauskunft sowie ein gültiges Ausweisdokument. Um die wirtschaftliche Tragfähigkeit zu belegen, fragen wir Liquiditätsnachweise beim Mietinteressenten an sowie eine Schufa-Selbstauskunft und eine Vermieterreferenz. In jedem Falle führen wir bei der Besichtigung ein persönliches Gespräch um schließlich den Vermieter und passende Mietinteressenten zusammen zu bringen.
